新華網(wǎng)北京12月16日電（劉覓覓）隨著房地產(chǎn)行業(yè)由高速增長(zhǎng)進(jìn)入到高質(zhì)量增長(zhǎng)，科技創(chuàng)新正成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，主題為“融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”的“中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)”在北京舉辦，業(yè)內(nèi)共話(huà)新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，2019年以來(lái)，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時(shí)代，*終用戶(hù)的對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和性?xún)r(jià)比的需求，倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代；二是精細(xì)化時(shí)代，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，倒逼行業(yè)進(jìn)入規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理全周期精細(xì)化時(shí)代；三是持有時(shí)代，一二線城市土地稀缺性，限購(gòu)政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運(yùn)營(yíng)而非打散銷(xiāo)售回款的持有時(shí)代；四是科技化時(shí)代，5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)應(yīng)用，倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時(shí)代；五是創(chuàng)新時(shí)代，新零售新辦公新物種新場(chǎng)景的出現(xiàn)和發(fā)展，倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新時(shí)代。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)具備相當(dāng)強(qiáng)的韌性，會(huì)逐步穩(wěn)定下來(lái)。他提出了對(duì)2020年樓市的六個(gè)猜想：拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨、長(zhǎng)效機(jī)制未必不好、房企也要靠本領(lǐng)了、商辦安全邊際漸寬、行業(yè)寄生群體萎縮、虛轉(zhuǎn)型不如實(shí)深耕。

　　據(jù)當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁介紹，數(shù)字科技是未來(lái)房地產(chǎn)熵減的一個(gè)重要利器，房企應(yīng)結(jié)合自己傳統(tǒng)基因、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，在黑科技和硬科技上繼續(xù)挖掘新的商業(yè)模式。他表示，數(shù)字化已經(jīng)貫穿了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，建筑和建筑的鏈接是未來(lái)趨勢(shì)，包括空間、商辦、產(chǎn)業(yè)園、住宅、小鎮(zhèn)等，通過(guò)人和建筑的鏈接，軟件和硬件的鏈接，*后實(shí)現(xiàn)人和人的鏈接，一切都需要科技，都需要數(shù)字化。

　　CBRE世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨對(duì)2019年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行了回顧與展望。他表示，今年寫(xiě)字樓新增的需求量相對(duì)往年較弱，預(yù)計(jì)2020年會(huì)有溫和的復(fù)蘇；一線城市中北京、廣州空置率相對(duì)合理；整體來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租金有所下降。

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